第一章：工程概况

    某花园1-10#住宅楼工程，位于鄂尔多斯天骄路以东，均为五层半砖混住宅楼标准层层高为2.9 m，建筑高度为17.85m，室内外高差0.45m。总建筑面积为35935.8平方米,其中1#楼建筑面积5243m2,2#楼建筑面积4986m2, 3#楼建筑面积3707m2，4#楼建筑面积2004m2，5#楼建筑面积2818.6m2, 6#楼建筑面积3890.35m2,7#楼建筑面积2954.9m2, 8#楼建筑面积3623m2, 9#楼建筑面积2818.6m2, 10#楼建筑面积3890.35m2.本地区抗震设防烈度为7度。

    本工程由神东房地产公司开发建设，由天津天怡建筑设计有限公司设计，榆林基泰建筑安装工程公司(1#\2#)、富强建筑安装公司（3#\6#:），中国二冶建筑集团公司（7#\9#:）、大华建筑集团公司（8#\10#）承建。计划2005年7月22日开工，2006年6月10日交工。工程建设质量目标等级为合格。建设方委托鄂尔多斯市科龙建设监理有限责任公司第一工程项目监理部对本工程进行施工阶段全过程监理。

    一、工程特点：

本工程为房地产开发项目，以住宅为主，工程地质情况详见地勘报告。根据本工程的实际情况，对局部地基进行换土处理，处理方法为：将素填土及杂填土层全部清理干净，直至持力层,然后采用天然级配砂砾分层夯实(压实系数不小于0.96)至基础垫层底面设计标高。处理后承载力fEK不小于220kpa。

住宅建筑分类：三类

耐火等级为：二级

抗震等级：七度设防         基本地震加速度：Ⅲ级

耐火等级：二级

合理使用年限：50年

 二、针对本工程的质量控制措施：

本工程的监理重点是：一是抓基础工程质量，严格控制砂砾石基础密实度；回填土必须分层夯实；二是抓基础工程质量，严格控制钢筋隐蔽及混凝土浇筑；三是抓主体结构质量，严格控制混凝土浇筑的施工质量，对原材料、配比、施工工艺重点监控，结构绝对不能出现裂缝和其他问题；四是确保房屋不出现渗漏现象，对屋面防水及卫生间防水工程施工实行全过程质量控制；五是保证房间的尺寸及标高精度，避免抹灰施工中出现空鼓开裂等通病。

特针对本工程制定如下质量控制措施：

1、    认真审核该施工图和施工组织设计。监理工程师应在设计交底前认真熟悉图纸并进行内部会审，对不详细的地方和对建设质量有隐患之处提出意见并和设计单位达成一致，以求进行补充或纠正。监理部各专业人员须掌握相关的规范验评标准及有关法规，使大家知道干什么，如何干，根据什么标准干，怎样做符合国家要求而不出错误，最后交出质量合格、标准的工程。审查施工组织设计时重点审查其施工方案是否完善、科学、合理，是否符合法律、法规、规范和图纸要求，进度计划是否符合合同工期要求等。

2、    督促施工单位必须建立和完善施工单位的质保体系，要求其人、责、岗必须到位。承包施工单位不按程序进行自检，监理工程师不予以验收，不准进入下道工序施工。                                                                

3、 加强质量预控做好交底工作。要求施工单位必须具备有关法规、专业规范及验评标准等资料。在各分项工程施工前，监理人员要督促施工单位切实做好技术交底并亲自参加，与此同时进行监理工作交底，提出监理的有关要求，使参建人员（扩大班组）管理层及操作层理解监理意图，以避免施工中出现错误。另外，监理单位要为业主准备相关法规文件供其参照，以便监理正常开展工作。

第二章：监理工作的目标和范围

一、            监理工作的目标

监理工作主要是对本工程项目进行目标控制。实现工程项目的投资目标控制、进度目标控制和质量目标控制，通过项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设工期不超过计划工期，实际工程质量达到预期的目标和标准，安全文明施工达到合同及公司有关规定的目标。

该工程工期、质量、投资、控制目标见附表：





项目名称



工期目标



质量目标



投资目标



某花园1-10#住宅楼



2005年7月22日至2004年6月10日



合格



2567万元

二、监理工作的范围

根据《工程建设监理合同》的规定，本工程项目的监理工作范围为：

施工图包括的一切内容。



第三章：工程监理的主要依据



一、            工程建设方面的法律、规范和标准

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《工程建设标准强制性条文》、《混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204—92）》、《建筑安装工程质量检验评定标准（GBJ301-88）》、《混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）》、《屋面工程技术规范（GB50207-94）》、《砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）》、《钢结构施工及验收规范》等相关的技术标准及验收规范等。

二、            参建各方约定的法律文件

1、    神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部与承建单位签订的《建设工程施工合同》；

2、    神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部与监理单位签订的《工程建设监理合同》；

3、 神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部与勘测单位签订的《工程建设勘测合同》和勘测文件及相关资料；

4、 神东宏泰建设开发公司房地产事业部与设计院签订的《工程建设设计合同》和设计文件及相关资料；

5、      工程过程中关于工程建设的有关会议纪要、通知、补充设计及补充合同等书面资料；

三 、业主的相关规定

1、神东发展宏泰建设开发公司房地产事业部的相关规章制度。

2、神东煤炭公司相关规章制度。

3、神华集团公司关于基本建设的有关规定、制度。

4、国家颁发的现行有关基本建设法规、制度、施工规范、工程质量评定与验收标准。